용적률과 건폐율은 건축 및 도시 계획에서 중요한 개념으로, 토지 이용의 효율성과 건물의 규모를 규제하는 기준입니다. 아래에 두 개념을 정리하겠습니다.

### 용적률 (Floor Area Ratio, FAR)
- **정의**: 용적률은 대지 면적에 대한 건축물의 총 바닥 면적 비율을 나타냅니다.
- **계산식**:
[
text{용적률} = left( frac{text{총 바닥 면적}}{text{대지 면적}} right) times 100
]
- **의미**: 용적률이 높을수록 동일한 대지 면적에 더 많은 건축 공간을 확보할 수 있으며, 이는 도시 밀도를 증가시키는 요인이 됩니다.
- **규제 목적**: 용적률을 통해 건물의 높이와 밀도를 조절하여, 지역의 환경과 조화를 이루고, 인프라 부담을 관리합니다.

### 건폐율 (Building Coverage Ratio)
- **정의**: 건폐율은 대지 면적에 대한 건축물의 지상 면적 비율을 의미합니다.
- **계산식**:
[
text{건폐율} = left( frac{text{지상 건축 면적}}{text{대지 면적}} right) times 100
]
- **의미**: 건폐율이 높으면 대지 면적에 비해 많은 부분이 건축물로 차지되고 있다는 것을 의미하며, 이는 녹지나 공공 공간의 부족으로 이어질 수 있습니다.
- **규제 목적**: 건폐율을 통해 주거 지역 내 개방감과 일조권, 통풍 등을 고려하여 토지 이용을 계획합니다.

### 결론
용적률과 건폐율은 함께 사용되어 도시 개발 및 관리에서 균형 잡힌 접근 방식을 제공합니다. 이 두 가지 지표를 적절히 설정하고 조절함으로써 지속 가능한 도시 환경을 구축할 수 있습니다.